【导语】

根据《民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。在夫妻共同财产中，房产价值和分割利益巨大，离婚纠纷案件突出的难题就是房屋分割问题，离婚时往往双方因房屋购买时间、登记权属、出资情况等产生巨大争议。

【情形一 婚后一方使用婚前个人财产购买房屋】

张某、李某于2011年1月登记结婚。2014年张某、李某购买争议房屋，购买价390万元，首付280万元（首付款资金来源于李某婚前房屋的出售款），以李某名义申请商业贷款30万元，公积金贷款80万元。2015年8月争议房屋产权登记在李某一人名下。2021年2月张某向一审法院起诉请求判令双方离婚并依法分割争议房屋。法院经审理认定，争议房屋虽以李某婚前房屋出售款支付首付，但取得在张某、李某夫妻关系存续期间，且以夫妻共同财产进行还贷，故虽登记在李某一人名下，但仍应认定为夫妻共同财产。

但是，如果是登记方能够举证证明，购买房屋的资金全部来源于其婚前个人财产，那么该房屋属于个人财产，不再进行分割。

【情形二 父母参与出资买房】

（一）对于婚前一方父母支付首付款的房屋，如果登记在出资方子女名下、婚后由夫妻二人共同还贷，一般将房屋判归登记方所有，并由其继续支付剩余贷款，婚后共同还贷（包括本金和利息）及增值部分由获得房屋的一方对另一方作出补偿。如果婚前登记在夫妻双方名下，应认定为夫妻共同财产，父母出资应视为对己方子女的赠与。

（二）对于婚后由一方父母出资购买的房屋，如果父母全额出资，登记在己方子女名下作为己方子女的个人财产，登记在双方名下则为夫妻共同财产；如果一方父母支付首付款，夫妻共同还贷，无论登记在己方子女名下还是夫妻双方名下，均应认定为夫妻共同财产，在没有充分证据证明存在借款合意的情况下，父母的出资应认定为对双方的赠与。

【典型意义】

在确定夫妻共有房屋的分割方式和具体分割比例时，要充分考虑购房时间、资金来源、还贷情况、产权登记等情形，同时也要分割时应遵循夫妻共有财产分割的基本原则，以平均分割为基础，结合照顾妇女、未成年子女和无过错方原则及出资贡献、是否存在少分、不分的情形等因素对分割比例进行确定。

【版权声明】本文图文、案例转载于网络，版权归原作者所有，仅供学习参考，禁止用于商业用途，如有侵权，请联系删除!

供稿人：天津文诺律师事务所 刘婷婷律师