房屋漏水引发的法律纠纷比较常见，协商不成，只能法庭相见，那么当遇到房屋漏水事件时，做好司法鉴定就变得尤为重要。

鉴定如何做？

完整的房屋漏水鉴定流程依次为漏水原因鉴定——不动产部分的修复方案鉴定——动产和不动产损失的修复费用鉴定。

（一）漏水原因鉴定

在漏水原因不明或者有争议的情况下，应先行进行漏水原因鉴定。

必备条件及应提供的材料：

1. 事件发生时的证据（能够体现具体时间的照片、视频）；

2. 标的物原始状态证据（照片、设计图纸资料或者能够体现标的物原始状态的视频等）；

3. 现场需要具备检测条件（能够进行现场检测，有的项目甚至需要局部拆改）。

注意事项：

当出现渗漏情况时，当事人应及时做好照片视频的记录，尽可能保留受损现场。

漏水原因的鉴定需要根据现场相应的测试试验来确认在试验周期内是否存在渗漏情况，依据试验周期内的渗漏状态分析渗漏原因并形成鉴定意见。当鉴定勘验时无法勘验到渗漏现象的现场或者现场不具备相关的试验条件时，多数情况下鉴定机构无法出具鉴定意见。例如：多年前出现的渗漏情况，近期未出现渗漏，或者过去出现过一次或两次渗漏事件，经维修后现阶段已经不再渗漏的情况。

（二）受损修复方案鉴定

当房屋（装修）出现受损情况后，为满足房屋使用要求，确定损失部分的修复费用，需委托鉴定机构进行受损修复方案的鉴定。修复方案鉴定是通过对现场受损部位的勘验，依据房屋（装修）原始状态制定的满足使用功能的修复方法。

必备条件和应提供的材料：

1. 修复标准（原始状态证明、设计图纸等资料）；

2. 明确的修复事项及范围（检测鉴定报告）。

注意事项：

在实践中，标的额小、受损轻微、修复简单、无争议的房屋漏水修复费用鉴定，可不进行修复方案鉴定，由工程造价鉴定机构到现场，根据现场受损项目确定维修范围、确定与现场类似的中等水平的维修材料，并告知当事人，直接进行维修费用鉴定。

（三）动产（资产评估）损失修复的鉴定

必备条件和应提供的材料：

1. 要确定哪些水淹资产是无法修复的，哪些是可修复的、损坏程度；

2. 要确定水淹资产的项目、数量、材质等内容；

3. 电器要明确具体修复范围及修复方案；

4. 要明确评估基准日；

5. 资产数额大或存在隐蔽工程时，需要当事人提供水淹资产当时的施工图纸、结算、决算、造价、付款凭证等资料；

6. 双方当事人对现场情况签字确认。

注意事项：

1. 品牌类家具要提供品牌和材质的证据；

2. 家用电器的修复要提供证据证明是本次水淹导致，并提供具体的修复方案；

3. 品牌类服装及家居用品要提供品牌的证据；

4. 字画要提供真伪的证据。

（四）不动产（工程造价）修复的鉴定

必备条件和应提供的材料：

1. 提供施工图纸、竣工图纸（至少应有纸制版，最好有电子版）；

2. 现场未完工程的形象进度描述及已完工程施工范围；

3. 提供施工过程中发生的各类与造价相关文件，包括工程变更单、工程量签证单、技术联系单、图纸会审记录、设计变更单、标高确认单、工程量确认单、施工进度确认单、甲供材料领用单、磋商记录、验收记录单、会议纪要、检验（测）报告单、试验记录单等；

4. 计价依据资料（施工合同、补充协议、施工的时间节点、限价单等）。

注意事项：

漏水原因有争议时，需先进行漏水原因鉴定。

结语

现实生活中，通常大多数涉及房屋漏水的纠纷金额不高，也多见于邻里之间，鉴于维护和谐的邻里关系，笔者建议纠纷各方不妨先进行细致沟通，通过调解的方式解决房屋漏水纠纷，如确需通过诉讼的形式维权，由于漏水案件情况多变、专业性强、鉴定程序复杂，也建议同专业的律师进行详细咨询。

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供稿人：天津文诺律师事务所 王富玮律师